Bonus Casa Italia 2026: Agevolazioni per Ristrutturare

La detrazione al 50% per la prima casa resta in vigore anche nel 2025 e 2026, ma con alcune differenze rispetto al passato che è fondamentale conoscere. Se hai una casa da ristrutturare e stai cercando di capire come risparmiare sulle tasse, questa guida ti spiega quali bonus sono attivi, chi può richiederli, cosa cambia tra i due anni e come fare domanda per non perdere le agevolazioni.

Detrazione massima ristrutturazioni: 50% ·
Limite di spesa fino al 2024: 96.000 € ·
Beneficiari: Contribuenti IRPEF residenti e non ·
Spese ammesse: Ristrutturazione, mobili, facciate, barriere architettoniche ·
Comunicazione obbligatoria: ENEA per lavori > 500 €

Sei parametri chiave per inquadrare le agevolazioni disponibili.

Quali sono i bonus per la casa al 50% nel 2026?

Quattro agevolazioni spiccano per l’aliquota al 50% sulle prime case. La più nota è il bonus ristrutturazione, affiancato da Ecobonus, bonus facciate e bonus mobili.

Bonus ristrutturazione 50%

• Detrazione IRPEF del 50% per spese di ristrutturazione edilizia entro il limite di 96.000 € per unità immobiliare (BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)).
• Interventi ammessi: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo.
• Per la seconda casa l’aliquota scende al 36% (MutuiOnline (portale finanziario)).

Ecobonus

• Detrazione 50‑65% per interventi di efficienza energetica: cappotto, finestre, caldaie a condensazione.
• Limiti di spesa variabili in base al tipo di intervento.

Bonus facciate

• Detrazione 90% fino al 31 dicembre 2024 (BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)).
• Per il 2026 non risulta ancora proroga ufficiale.

Bonus mobili ed elettrodomestici

• Detrazione 50% sul limite di spesa di 5.000 € per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici.

L’implicazione: chi può programmare i lavori nel 2025 blocca le condizioni più favorevoli, mentre chi attende il 2026 rischia di perdere il bonus facciate e, dal 2027, anche il 50% sulla prima casa.

Bonus casa 2026: cosa comprende?

L’insieme delle agevolazioni per il 2026 è ampio, ma ogni bonus ha regole precise.

Detrazioni per ristrutturazioni

• 50% per prima casa, 36% per altri immobili (MutuiOnline (portale finanziario)).
• Limite di spesa: 96.000 € per unità.
• Spese ammesse: opere edili, impianti, smaltimento amianto, pavimentazioni.

Agevolazioni barriere architettoniche

• Detrazione 75% con limite di spesa 50.000 € (BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)).
• Interventi: ascensori, rampe, servoscala, eliminazione barriere.

Bonus verde

• Detrazione 36% su spese fino a 5.000 € per sistemazione a verde di giardini e terrazzi.

Acquisto box e posti auto

• Detrazione 50% del prezzo di acquisto, limite 96.000 €.

Il pattern: quasi tutti i bonus richiedono pagamenti tracciati (bonifico parlante) e fattura. Il cumulo è possibile solo se gli interventi riguardano categorie distinte.

Chi può usufruire del bonus casa 2026?

Proprietari e titolari di diritti reali

• Proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, titolari di diritto d’uso o abitazione.
• Requisito: possesso dell’immobile al momento dell’inizio dei lavori (BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)).

Inquilini e comodatari

• Inquilini con contratto registrato e comodatari con atto scritto.
• Possibilità di detrarre spese per interventi su immobili non di proprietà.

Contribuenti IRPEF residenti e non residenti

• Persone fisiche soggette a IRPEF, anche se non residenti in Italia.
• Escluse società e enti commerciali.

Il compromesso: i familiari conviventi possono detrarre le spese sostenute, ma devono dimostrare la convivenza anagrafica e il sostenimento effettivo del costo.

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

Modifiche ai limiti di spesa

• Cala la soglia per la seconda casa? Secondo alcune fonti il limite potrebbe scendere a 48.000 €, ma al momento non è ufficiale.

Proroga o scadenza di bonus specifici

• Bonus facciate 90% scaduto il 31 dicembre 2024.
• Bonus ristrutturazione 50% confermato per il biennio 2025‑2026 (Fisco e Tasse (rivista fiscale)).

Novità normative introdotte dalla Legge di Bilancio

• Aliquota unica 50% per prime case e 36% per altre confermata fino a fine 2026.
• Dal 2027: 36% prima casa, 30% altre (BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)).

La differenza più netta riguarda la seconda casa: già nel 2025‑2026 l’aliquota è ridotta, ma dal 2027 calerà ulteriormente.

Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq?

Costi medi per tipologia di intervento

• Ristrutturazione completa: 30.000 – 80.000 € per 100 mq (fonte: stime di mercato).
• Incidenza manodopera: 40‑50% del totale.

Incidenza della manodopera e dei materiali

• Manodopera: circa 20.000‑40.000 € su un totale di 60.000 €.
• Materiali: 30.000‑40.000 € a seconda delle finiture.

Esempio di calcolo della detrazione

• Spesa 60.000 € per prima casa → detrazione 50% = 30.000 € in 10 rate da 3.000 €/anno.
• Con limite 96.000 €, l’intera spesa è agevolabile.

Il fattore chiave: il limite di spesa agevolabile (96.000 €) è sufficiente per la maggior parte degli interventi su 100 mq; chi supera quella soglia paga l’eccedenza senza detrazione.

Quali sono i bonus casa per il 2025 e come posso richiederli?

Procedure di richiesta

1. Presentare la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) al Comune.
2. Effettuare i pagamenti con bonifico parlante (causale, CF beneficiario, P.IVA dell’impresa) (Edilizia Acrobatica (impresa edile)).
3. Conservare fatture e ricevute dei pagamenti.
4. Inviare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori (obbligatoria per interventi >500 €).

Documentazione necessaria

• CILA (asseverata da un tecnico abilitato).
• Fatture quietanzate.
• Bonifici parlanti.
• Comunicazione ENEA (per interventi di efficientamento energetico).

Comunicazione telematica all’ENEA

• Si effettua sul sito ENEA, area “Detrazioni fiscali”.
• Termine: 90 giorni dal termine dei lavori.
• Obbligatoria per spese >500 € su interventi di risparmio energetico.

L’implicazione: senza la CILA e il bonifico parlante, la detrazione decade. La comunicazione ENEA è spesso trascurata, ma la sua assenza comporta la perdita del beneficio.

Confronto tra i bonus casa 2025 e 2026

Una tabella mette a confronto le aliquote e i massimali dei principali bonus nei due anni.

Il messaggio è chiaro: per i bonus strutturali (ristrutturazione, ecobonus, barriere) non cambia nulla tra 2025 e 2026. L’unico a sparire è il bonus facciate. Chi puntava sul 90% dovrà rivedere i piani.

Specifiche tecniche dei bonus casa

Ogni bonus impone vincoli precisi su spese massime, aliquota e modalità di pagamento.

La regola pratica: più l’intervento è strutturale (ristrutturazione, barriere), più alta è la detrazione; gli interventi di manutenzione o arredo hanno aliquote più basse o massimali ridotti.

Guida passo dopo passo per richiedere il bonus casa

1. Verifica i requisiti: devi essere proprietario, inquilino o comodatario dell’immobile al momento dei lavori (BibLus ACCA (portale tecnico)).
2. Presenta la CILA al Comune (obbligatoria per la maggior parte degli interventi).
3. Scegli un’impresa e richiedi un preventivo dettagliato.
4. Paga con bonifico parlante: causale, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell’impresa (Edilizia Acrobatica (impresa edile)).
5. Conserva fatture e ricevute: sono essenziali per la dichiarazione dei redditi.
6. Invia la comunicazione ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori (per interventi sopra 500 €).
7. Utilizza la detrazione nel modello 730 o Redditi PF (10 rate annuali).

Il passo più critico è il bonifico parlante: un pagamento con bonifico ordinario o contante fa perdere l’intero beneficio fiscale.

Timeline del bonus casa

Gli eventi chiave che hanno segnato l’evoluzione delle agevolazioni.

• 26 giugno 2012 – 31 dicembre 2024: Detrazione 50% con limite 96.000 € (bonus ristrutturazione originale) (BibLus ACCA (portale tecnico)).
• Legge di Bilancio 2025: Proroga del bonus ristrutturazione al 50% per tutto il 2025 (Fisco e Tasse (rivista fiscale)).
• 2026 (previsto): Possibile proroga o rimodulazione dei limiti di spesa e aliquote.
• 31 dicembre 2024: Scadenza bonus facciate 90%.
• Ogni anno fiscale: Termine per invio comunicazione ENEA (90 giorni dalla fine lavori).

Il segnale è che le agevolazioni sono state prorogate più volte, ma ogni anno si discute un taglio. Per il 2026 non è ancora certo il limite esatto.

Cosa è confermato e cosa resta incerto

Opinioni di esperti e fonti ufficiali

“L’agevolazione è rivolta ai contribuenti soggetti all’Irpef, residenti o meno nel territorio dello Stato, che sostengono le spese di ristrutturazione.”

Agenzia delle Entrate (portale ufficiale del fisco)

“Confermati i Bonus casa 2026: vedi detrazioni e spesa massima.”

CAF Cisl (associazione di assistenza fiscale)

“L’agevolazione IVA del 10% e la detrazione del 75% per barriere architettoniche sono confermate.”

BibLus ACCA (portale tecnico di ingegneria e architettura)

Il quadro complessivo e cosa fare ora

Per il proprietario di una prima casa, il 2025 rappresenta il momento ideale per avviare i lavori: si blocca il 50% su 96.000 € e si evitano le incognite del 2027, quando l’aliquota potrebbe scendere al 36%. Chi invece possiede una seconda casa deve considerare che l’aliquota è già al 36% e che dal 2027 potrebbe scendere ulteriormente al 30%. La scelta è chiara: chi può, faccia i lavori entro il 2026 per sfruttare le condizioni attuali; chi non può, si prepari a un risparmio fiscale inferiore.

Domande frequenti